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大湾区内最新楼市政策一览,看完这篇你就懂了!

更新时间:2018-08-02

  7月最后一天,深圳房地产市场调控新政宣告落地,楼市政策进一步收紧。

  根据最新发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,企事业单位、社会组织等法人单位已不能在深圳(楼盘)购买商品住房,新建商务公寓一律只租不售且不得改变用途;与此同时,深圳亦规定新购商品房禁售三年、新购商务公寓禁售五年;同时调控对离婚购房也进行限制。

  事实上,楼市调控政策收紧的不止是深圳,粤港澳大湾区范围内的9座内地城市都已针对房地产市场的发展出台相应政策。与此同时,在因地制宜、因城施策、分类调控的思路指引下,各大城市房地产市场的具体情况不同,调控手段和程度亦有所差别。

  根据地产研究机构克而瑞公布的《粤港澳大湾区房地产市场半年报》,在楼市政策层面,大湾区内各城市维持了“不松动”的状态,出台的新政相对较平缓。不过,广州(楼盘)、深圳、东莞(楼盘)、惠州(楼盘)、江门(楼盘)等城市调控政策收紧明显。

  大湾区各城市调控政策一览

图片来源南方楼事图片来源南方楼事

  广州

  购房条件:广州户籍家庭限购2套,单身1套,在增城、从化不限购;外地户籍限购1套,并须提供连续5年以上社保或个税,在增城、从化限购1套。

  另外,在广州购买二套房,原有房贷还清可首付5成购房,未还清须支付首付7成。

  今年以来,广州楼市政策从严基调没有发生改变,限购、限价、限售、限商等政策严格执行。

  在住房制度改革方面,广州继续推动租购并举的住房制度,过去一年内,相继推出“租购同权”“集体土地建设租赁住房”等政策,并释放出“学位到房”的信号,大力发展房屋租赁市场。

  今年7月25日,广州更新住房公积金新政,非本市、非户籍所在地购房提取公积金加以限制,防止提取住房公积金炒房投机行为,公积金新政进一步提出支持提取住房公积金支付房租。

  在土地调控方面,广州宅地出让坚持了“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式,并加大了租赁住房用地的供应力度。

  深圳

  购房条件:本地家庭限购2套,单身1套;外地限购1套;外地需要5年社保或个税;无房有贷款记录者首付5成,有1套住房的首付不低于7成,离婚两年内购房首付算7成。

  克而瑞分析认为,深圳的政策环境依然偏紧,维持“四限”局面。事实上,除了7月底的新政外,今年深圳还有多次政策升级行动。

  3月低,深圳“三价合一”政策落地,政策要求二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据,即不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。该政策被视作打击楼市“阴阳合同”的重要手段。

  今年6月,深圳公布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,明确了到2035年的住房发展目标。根据文件透露的信息,今后深圳的住房供应体系中,人才房、安居房、公租房比重将大大增加,占新增住房供应总量的60%左右。该政策被部分媒体称作“二次房改”,有业内专家认为,深圳新政是对房地产市场效机制的有益探索,值得肯定。

  7月底,深圳调控再次升级,在限购、限售、限商、限贷等方面都有进一步规定。

  东莞

  购房条件:本地限购2套,外地限购2套;外地首套要1年社保(本科半年),二套要2年社保;另外东莞规定二套房首付最低提至4成。

  从去年3月21日首次对房价备案进行限制后,东莞楼市调控政策一步步升级。其中去年4月10日正式对外地户口市民限制购房;去年7月4日规定在东莞买房须取得不动产权证满2年方可上市交易;去年8月11日大幅下调房屋首次备案价,并延长备案价调整时间间隔;去年10月20日全面叫停“商改住”。

  进入2018年,东莞房地产市场延续了2017年时的调控力度,新的政策继续出台。今年2月,东莞规定对二手房政策实行“三价合一”;今年5月8日,东莞继续收紧限价,规定新盘备案均价不得超过同类型的10%,并不得调高备案价格,该政策将“首次首批”的备案价再度压低。

  佛山

  购房条件:在限购区域内,本地户籍限购2套,外地户籍限购1套;外地购房须提供2年内连续1年以上社保或个税证明。

  此轮调控中,佛山(楼盘)最早的限购政策始于2016年10月,当时对一手房的购买划定了限购区域和限购条件,到了2017年5月底,佛山调控升级,将二手房纳入限购,进一步加强了住房限购政策,强化了房地产市场调控。

  限购限价双管齐下的同时,租赁市场也在不断推进选中。作为国内12个开展住房租赁试点的城市之一,佛山在2017年7月召开工作动员会议,开始制定发展住房租赁市场的实施方案。今年2月,《佛山市住房租赁发展规划(2017-2020年)》通过专家评审论证,其中规定以招拍挂方式出让的商品住房用地都将配建租赁住房,配建面积占出让地块可售住房总建筑面积的比例不低于25%。

  到了7月,佛山推进“商改租”,规定商业、商办用房可申请改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,无需补缴土地出让金。调整后,用水、用电和燃气收费价格按照居民标准执行。

  珠海

  购房条件:本地限购3套,外地限购1套;外地需5年社保或个税。

  在粤港澳大湾区内,珠海(楼盘)的限购条件较为严格,其中外地需提供5年社保或个税的规定和广州、深圳一致。另外,珠海横琴针对商办项目实施管控,规定新取得用地的产业项目和商业服务类项目,其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业,销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。

  不过,在收紧调控政策的同时,珠海也在加大人才引进政策。今年3月7日,珠海住建局发布《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法(试行)》,提出需配建公共租赁住房和人才项目,配建建筑面积不得低于住宅建筑面积的10%。另据“珠海人才计划”,除了对不同层次的人才提供不同额度的补贴外,珠海还规定未来五年筹集不少于30000套人才住房。

  中山

  购房条件:本地限购3套,外地限购2套;外地首套需半年社保,二套需2年社保。

  去年3月26日,中山(楼盘)公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,规定非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。而对于已经拥有1套住房,但无法提供购房之日前2年内在中山连续缴纳2年以上个税或社保证明的非户籍家庭,不得购买新建商品住房。

  克而瑞分析指出,中山启动限购以来,政策未发生明显变动,但住房利率普遍上浮。

  与其他城市相似,中山也在大力发展租赁市场,先后发布多个工作方案,启用新的公租房补贴方式及新的公租房补贴标准。另外,今年1月公布的《中山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》提出,未来五年筹集不少于30000套人才住房。

  江门

  购房条件:本地限购3套,外地限购2套(蓬江、江海、新会会城街道);外地首套需半年社保,二套需1年社保;首套房付款最低3成,二套房首付最低4成。

  去年4月,江门发布限购政策,实施范围包括蓬江、江海、新会会城街道等地,规定本地户籍限购3套,外地户籍限购2套,首套房最低首付从两成提至三成。进入2018年,江门先后推动限价、限签政策的落地,对蓬江、江海两区的新建商品房实施调解网签节奏。

  与此同时,江门对于公积金持鼓励态度,今年先后发布多项措施,强调房企不得以任何不当手段拒绝、阻挠公积金贷款,并且可以根据不同情况上调贷款额度。

  惠州

  暂无限购规定。

  尽管惠州暂未从购房资格、购房套数等方面加以限制,但根据去年4月发布的《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》,在惠州购买须取得不动产权证3年才可转让。

  克而瑞分析指出,今年惠州稳控市场仍然是主基调。针对楼市成交情况较热的大亚湾区域,惠州大亚湾区房管局于今年5月末发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法内容的申明》称,从即日起凡在大亚湾房管局系统内,登记购买三套及以上房源的,第三套及以上暂缓签约。

  另外,惠州银行房贷也在不断收紧,进入2018年,惠州首套房房贷利率在基准利率的基础上,普遍上浮了20%至25%,少数银行已上浮到了30%;二套房房贷则普遍上浮了25%至30%,最高达到40%。

  肇庆

  暂无限购规定。

  与惠州相似,肇庆(楼盘)同样为非限购城市。克而瑞分析指出,今年上半年,肇庆楼市基本延续了去年的方向,主要以规范市场行为为主。

  作为国内12个首批开展住房租赁试点的城市之一,肇庆在去年9月公布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》,提出鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,增加租赁住房用地供应,鼓励新建和配建租赁住房,允许改建商业用房用于租赁,多渠道增加租赁住房供应。

  下半年调控松动可能性极小

  对于接下来各地楼市调控政策的发展方向,克而瑞在进行楼市预判时指出,粤港澳大湾区内各城市预计下半年松动的可能性极小,部分城市存在收紧现象,楼市调控政策当前主要体现在整顿和抑制投机炒房的措施上。另外,租赁市场依然是重点扶持的对象。

  不过,对于大湾区内各个城市而言,随着各项工程的逐渐落地,大湾区的带动效力越来越明显,克而瑞分析指出,这也意味着除了广州和深圳外,其他城市的受捧度增强。

  南方网全媒体记者 葛政涵

  统筹 吴哲



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