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刚需不怕房价跌?这种想法大错特错!买房要谨慎

更新时间:2018-07-31

买房这件事有时候确实靠一点运气,2016年开始房价翻了至少翻了不知道多少倍了,有些人运气差了一点点,没有在房价较低点时入手房产。如今政府的调控如此严紧,房价似乎要跌,但很多因为刚需而买房的人却有一种“房价涨跌与我无关”的心态,实际上这种心态是万万不可取的!

对房价的涨跌最关心的人当属炒房的人,其次是要买房的人,较后是已经买房了的人。炒房的人是对房价最敏感的人群,稍有差池就是几十、上百万的损失,所以他们这类人是最怕房价跌的。而对于要买房的人来说,对房价的涨跌也是非常敏感的,因为这关乎到衣食住行四大基本要素中的“住”,住的地方解决了就相当于解决了人生一大难题,所以房价跟他们的生活是息息相关的。

在很多已经买房了的人心里,都认为自己买的房子是用来住的,所以不管房价涨了还是跌了都与自己无关,反正也不会卖。相信绝大多数刚需客都是这种心理。那么房价的涨跌真的就与自己无关了吗?

这里可以分两种情况,一种是在以前房价低点的时候就早早买了房,且贷款基本已经还完,还有一种就是在房价中高位,也就是2016年-2017年间买的房,且还背负着高额贷款。对于名列前茅种人群来说,房价暴跌实际上对他们的损失并不会太大,除非房价的跌至低于他们购房时的价格,但这种也就说明中国经济已经崩溃的不成样子了。

现在来谈谈第2种情况的人群,在2016年中旬-2017年中期间购买房产的人,大部分都是背负了高额贷款,这时候还敢说房价暴跌与自己无关吗?假设是在一线城市以600万购得一套房产,首付180万,贷款420万,再加上利息,还款至少要还500万。如果这个时候房价暴跌,你的房子只值400万,跌了将近一半,这个时候是否要考虑到卖房了呢?因为你要还的贷款比从新买一套的钱还要多很多,且人们买房的预期都是买涨不买跌,说不定房子还卖不出去,只能独自忧伤。燕郊就是一个很好的例子,房价腰斩,跌回两年前。

所以说即便房子要买来用于自住,在买房时依旧要谨慎,尽量选择潜力比较大的地段。不能因为是刚需而迁就。

 



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